外壁塗装とベランダ防水の同時施工！費用を抑えるポイントと注意すべきこと

建物の美観を保ち、資産価値を守る上で、外壁塗装やベランダの防水工事は不可欠なメンテナンスです。
これら二つの工事を同じタイミングで実施することで、単に手間が省けるだけでなく、予期せぬコスト削減や建物の耐久性向上といった、多くのメリットが期待できます。
しかし、一方で、考慮すべき点や潜在的なリスクも存在します。
今回は、外壁塗装とベランダ防水工事を同時に行うことの具体的な利点と、それに伴う注意点、そして工事内容に応じた費用感について、詳しく解説していきます。

外壁塗装とベランダ防水工事同時施工で得られるメリットは何か？

足場設置費用や人件費の節約

外壁塗装工事を行う際には、職人が安全に作業を行うための足場を設置しますが、ベランダやバルコニーの防水工事においても、高所作業や複雑な箇所へのアクセスが必要な場合、同様に足場の設置が有効となることがあります。
これら二つの工事を別々に行うと、足場の設置・解体費用がそれぞれ発生してしまい、二重のコスト負担が生じることになります。
しかし、外壁塗装とベランダ防水工事を同時期に実施することで、一度の足場設置で両方の工事に対応することが可能となり、足場関連の費用を大幅に削減できます。
さらに、職人の移動時間や現場での準備・片付けといった作業にかかる時間も一度で済むため、人件費全体においても効率化が図られ、結果として総工事費用の節約に繋がります。

工期短縮によるスケジュール効率化

建物のメンテナンスにおいて、工事期間の長期化は、生活への影響はもちろん、建物の管理面でも負担となり得ます。
外壁塗装とベランダ防水工事を別々の日程で計画すると、それぞれの工事の段取りや、専門業者間の連携、材料の搬入、職人の手配などを複数回行う必要が生じ、全体の工期は必然的に長くなってしまいます。
一方で、これら二つの工事を同時に行うことで、足場の設置から始まり、塗装作業、防水工事、そして最終的な足場の解体までを一連の工程として効率的に進めることが可能になります。
これにより、全体の工期を大幅に短縮することができ、梅雨時期や台風シーズンといった悪天候による工事の遅延リスクを低減させ、より計画的に建物のメンテナンスを完了させることができます。

防水機能維持による建物の長寿命化

ベランダの防水層は、日常生活での使用はもちろん、風雨や紫外線といった過酷な外部環境に常に晒されるため、時間とともに劣化が進みます。
防水層にひび割れや剥がれが生じると、そこから雨水が浸入し、建物の躯体部分にまでダメージを与え、雨漏りを引き起こす原因となります。
外壁塗装とベランダ防水工事を同時に行うことは、建物の外観と主要な防水部分という、二つの重要なメンテナンス箇所をまとめて手当てすることに他なりません。
これにより、雨漏りを未然に防ぎ、建物の構造部分への水分の浸入を防ぐことで、建材の劣化を抑制し、建物の耐久性を長期にわたって維持することに繋がります。
結果として、建物の寿命を延ばし、将来的な大規模修繕のリスクを低減させることにも貢献します。

外壁塗装とベランダ防水工事同時施工のデメリットと費用

ベランダの防水の種類とそれぞれの費用感

ベランダの防水工事には、主にウレタン防水、FRP（繊維強化プラスチック）防水、シート防水、アスファルト防水といった工法が存在し、それぞれの特徴や耐用年数、そして費用が異なります。
ウレタン防水は比較的低コストで複雑な形状にも対応しやすいですが、耐用年数は10年程度が一般的です。
FRP防水は軽量で強度が高い反面、紫外線による劣化に注意が必要な場合があります。
シート防水は耐久性に優れますが、下地の形状によっては施工が難しいこともあります。
アスファルト防水は高い耐久性を誇りますが、重量があるため、建物の構造によっては適さない場合もあります。
これらの工法によって㎡単価は異なり、一般的には㎡あたり8,000円から20,000円程度が費用の目安となりますが、下地の状態や施工箇所によって変動します。

外壁補修の必要性と追加費用

外壁塗装を行う際には、塗料を塗る表面の状態を良好に保つことが、塗装の仕上がりや耐久性に大きく影響します。
そのため、塗装前には、壁面に生じたクラック（ひび割れ）、シーリング材の劣化による隙間、サイディングボードの浮きや剥がれなど、建物の状態を詳細に調査することが重要です。
これらの劣化箇所を適切に補修せずに塗装を進めてしまうと、塗膜の剥がれや、雨水の浸入による建物内部へのダメージを引き起こす可能性があります。
補修の内容によっては、クラックの補修、シーリング材の打ち替え、サイディングボードの交換といった追加工事が必要となり、それに伴って数万円から数十万円規模の追加費用が発生することがあります。
見積もり段階で、外壁の状態、補修の必要性、そしてそれに伴う費用について、業者から十分な説明を受けることが不可欠です。

同時施工で起こりうるリスクと注意点

外壁塗装とベランダ防水工事を同時に行うことは多くのメリットをもたらしますが、専門的な知識や高度な技術が求められるため、業者選びを誤るとトラブルに繋がるリスクも存在します。
例えば、防水工事で施した材料が十分に乾燥・硬化しないうちに外壁塗装を行うと、塗膜の膨れや剥がれといった不具合が発生する原因となり得ます。
また、ベランダの排水溝（ドレン）周りの防水処理が不十分な場合、雨水が適切に排水されずに溜まり、建物内部への漏水を引き起こす可能性も否定できません。
このようなリスクを回避するためには、信頼できる実績のある専門業者を選定し、工事内容、使用する材料、工程、そして万が一の際の保証内容などについて、事前に細かく確認し、書面で取り交わすことが極めて重要です。

まとめ

外壁塗装とベランダ防水工事を同時に実施することは、足場設置費用や人件費の削減、工期の短縮といった経済的・時間的なメリットを享受できる、非常に合理的な選択肢と言えます。
建物の主要なメンテナンス箇所をまとめて行うことで、建物の寿命を延ばし、長期的な資産価値の維持にも繋がります。
しかし、ベランダ防水の種類による費用感の違いや、外壁補修の必要性、そして何よりも、専門知識を持たない業者による施工が招くリスクなど、注意すべき点も複数存在します。
これらの点を十分に理解し、信頼できる業者と密に連携を取りながら、建物の状態に最適な工事計画を立てることが、安心できる住まいと資産を守るための鍵となります。